Менеджеры-резиденты сталкиваются с уникальной проблемой: их начальники часто также являются их домовладельцами.
Закон Калифорнии требует, чтобы физическое лицо проживало в помещении, если в здании шестнадцать (16) или более квартир. Cal. Кодекс Рег. синица. 25, § 42. Этих лиц часто называют менеджерами-резидентами. Менеджеры-резиденты выполняют различные должностные обязанности, включая, помимо прочего, сбор арендной платы, помощь арендаторам, содействие в ремонте и оказание помощи в чрезвычайных ситуациях в здании.
Это делает менеджеров-резидентов особенно уязвимыми для нарушений на рабочем месте, таких как кражи заработной платы и преследования. В большинстве случаев, когда менеджеров-резидентов увольняют, домовладелец может их немедленно выселить.
Это связано с тем, что меры защиты жилья, применяемые к арендаторам, обычно не распространяются на менеджеров-резидентов, которых часто считают «лицензиатами».
Поэтому работодатели часто используют угрозу потерять жилье, чтобы менеджеры-резиденты не жаловались на жестокое обращение на работе. Однако закон защищает менеджеров-резидентов от такого рода репрессалий.
Менеджеры-резиденты должны знать, какие права они должны получать (1) правильно; и (2) защищены от возмездия, если они жалуются, что это не так.
Менеджеры-резиденты должны отслеживать все часы работы.
В случае менеджеров-резидентов, которые должны проживать в служебных помещениях, «отработанное время» означает, что «время, потраченное на выполнение возложенных на него обязанностей, засчитывается как отработанное».
Приказ о заработной плате 5 § (2) (k). Для менеджеров-резидентов «отработанное время» не включает время дежурства по вызову, а только «время, потраченное на выполнение возложенных на него обязанностей» для менеджеров-резидентов. Иснер против Фалькерберга, 160 кал. Приложение. 4-й 1393, 1399 (2008).
Хотя менеджеры-резиденты обычно несут бремя доказывания продолжительности своего рабочего времени, это бремя смещается, когда работодатель не ведет точный учет. В соответствии с законодательством Калифорнии, где работодатель не ведет установленный законом учет рабочего времени, бремя затем перекладывается на работника для точной оценки отработанного времени. Эрнандес против Мендосы199 кал. Приложение. 3d 721, 727 (1988).
Менеджеры-резиденты должны вести учет всего времени, которое они проводят на работе, даже если их работодатель не требует от них ведения учета рабочего времени.
Работодатели должны платить менеджерам-резидентам за все часы работы.
Менеджер-резидент должен получать как минимум минимальную заработную плату за все отработанные часы. Читать Лаборатория. Кодекс § 1197; Постановление о заработной плате 5 § 4. Менеджеры-резиденты не могут заключать соглашения о работе за заработную плату ниже минимальной. Лаборатория. Кодекс § 1194 (а).
К менеджерам-резидентам в Калифорнии применяются уникальные законы о заработной плате и часах.
Работодатели платят менеджерам-резидентам двумя распространенными способами: (1) используя стоимость арендной платы менеджера-резидента для выплаты их заработной платы (также называемый «арендным кредитом»); или (2) предложить управляющему-резиденту сниженную арендную плату. В каждом случае работодатель должен всегда предоставлять менеджеру-резиденту квитанцию о заработной плате.
Однако работодатели часто не соблюдают закон, чтобы правильно платить менеджерам-резидентам.
Когда работодатель может использовать стоимость арендной платы для выплаты заработной платы менеджера-резидента (также известный как «арендный кредит» или «жилищный кредит»).
Работодатель может использовать стоимость арендной платы для выплаты заработной платы менеджера-резидента только в том случае, если:
- Менеджер-резидент не платит арендную плату; а также
- Между работодателем и менеджером-резидентом существует добровольное письменное соглашение об арендной плате; а также
- Жилые помещения доступны сотруднику для постоянного проживания, должны быть адекватными, приличными и санитарными в соответствии с обычными и общепринятыми стандартами, и от менеджера-резидента не требуется, чтобы он делил кровать; а также
- Размер арендной платы, используемой для выплаты заработной платы менеджера-резидента, не превышает следующих значений (которые меняются каждый год):
Приказ о заработной плате 5 § 10 (C).
Например, менеджер-резидент, который работает 40 обычных часов в неделю в Сан-Франциско, имеет право на получение как минимум минимальной заработной платы (в настоящее время 15.59 долларов в час) за выполненную работу. Следовательно, в этом примере резидент-менеджер должен получить в общей сложности 623.60 доллара за эту неделю (40 часов x 15.59 доллара).
Однако, если менеджеру-резиденту предоставляется комната, которая занята в одиночку, работодатель может засчитать максимальную арендную плату в размере 61.13 долларов США на заработную плату менеджера-резидента. Таким образом, работодатель должен по-прежнему выплачивать постоянному менеджеру заработную плату в размере 562.47 долларов США за их работу (623.60–61.13 доллара США).
Правовые требования для взимания арендной платы за резидента менеджера
Работодатели могут взимать арендную плату с менеджера-резидента, если:
- Между работодателем и менеджером-резидентом существует добровольное письменное соглашение о размере арендной платы; а также
- Арендная плата не превышает 2/3 справедливой рыночной арендной стоимости квартиры; а также
- Работодатель не использует арендную плату для выплаты заработной платы менеджера-резидента.
Читать Лаборатория. Кодекс § 1182.8.
Например, если работодатель взимает с менеджера-резидента 2/3 справедливой рыночной арендной стоимости, то работодатель должен выплатить менеджеру-резиденту всю его заработную плату в виде отдельной зарплаты. Это означает, что работодатель не может использовать какой-либо «арендный кредит» для выплаты заработной платы менеджера-резидента, как обсуждалось выше.
- Более того, в случае отсутствия письменного соглашения и в качестве условия найма менеджер-резидент должен проживать по месту работы или занимать помещения, принадлежащие или находящиеся под контролем работодателя, тогда работодатель не может взимать арендную плату с менеджера-резидента. сверх значений, перечисленных в таблице размещения выше.
Читать Приказ о заработной плате 5 § 10 (E).
Работодатели не могут преследовать менеджеров-резидентов, которые заявляют о своих законных правах
Закон защищает менеджеров-резидентов от репрессалий, если они жалуются на задолженность по заработной плате или другие нарушения на рабочем месте. Читать Лаборатория. Кодекс §§ 98.6, 1102.5 (b). Работодатели несут ответственность за штрафные санкции в размере 10,000 XNUMX долларов США на сотрудника за нарушение и другие убытки за ответные действия.
Если вы стали жертвой кражи заработной платы или репрессалий на рабочем месте, пожалуйста, позвоните опытным адвокатам по правам работников в Hunter Pyle Law и воспользуйтесь нашим бесплатным и конфиденциальным процессом первоначального приема заявок. С нами можно связаться по телефону (510) 444-4400 или inquire@hunterpylelaw.com.